Vanliga frågor och svar

Ingår kallvattenrören i Samfälligheten?

Svar: Ja, i varje radhus ingår vattenrör för kallvatten från anslutningen till allmänna vattenledningsnätet t.o.m. avstängningsventilen före vattenmätaren (rödmarkerade i skissen). Kallvattenrören är monterade nära taket i bottenplanet, se bild och skiss (i många fall felaktigt inbyggda i efterhand utan öppningsbar slits för åtkomst).
.
De kallvattenrör som förvaltas av samfälligheten måste vara åtkomliga för underhåll och kommande utbyte. Har rören byggts in åligger det fastighetsägaren att se till att de är åtkomliga eller att betala för rivning och återställning vid underhåll i form av reparationer samt i samband med entreprenaden för utbytet av de inkommande kallvattenrören.

.

Vilka delar av avloppsanläggningen ingår i Samfälligheten?

Svar: Rör för avloppsvatten från anslutningen till allmänna avloppsnätet till underkanten av bottenbjälklaget/bottenplattan (rödmarkerade i skissen nedan) ingår för varje radhus i gemensamhetsanläggningen.
För att möjliggöra en enklare övergång till fastighetens rör är även de vertikala “stumparna” (gulmarkerade) upp genom bottenbjälklaget inkluderade vid rörförnyelsen av avloppsstammarna.

Exempel på en radhuslänga med tre hus och angivna delar som ingår i avloppsanläggningen.

.

Den gemensamma avloppsstammen med dess anslutningar till ditt hus förvaltas av samfälligheten och måste vara åtkomlig för underhåll och kommande utbyte. Har rören byggts in åligger det fastighetsägaren att se till att de är åtkomliga eller betala för framtagning och återställning vid underhåll i form av spolning och rensning av rören, filmning och åtgärdande av identifierade problem samt i samband med entreprenad för större reparationer.

Ingår gårdsbrunnar i samfälligheten?

Gårdsbrunnarna förvaltas av samfälligheten och måste vara åtkomliga för underhåll och eventuellt kommande utbyte. Har de i efterhand felaktigt byggts in åligger det fastighetsägaren att se till att de är åtkomliga eller betala för rivning och återställning vid underhåll i form av rensning eller i samband med en eventuell entreprenad för utbyte av gårdsbrunnen.

Ingår yttre dränering av dagvatten i Samfälligheten?

Svar: Nej, de regnvattenrör som går i mark längs radhusen från stuprören fram till gårdsbrunn är respektive fastighetsägares ansvar, se skissen och bilderna nedan samt bilden ovan av gårdsbrunnen med det framgrävda tegelröda röret för regnvatten från de övriga stuprören längs längan. OBS! Respektive fastighetsägare ansvarar för dränering av dagvatten från tomtmarken.

Vilka elkablar ingår i Samfälligheten?

Svar: Elektriska kablar, säkringsskåp (el-centraler) och säkringar från elskåpen (i gaveln av varje länga) som är anslutna till allmänna elnätet fram till elmätaren i varje radhus ingår i samfälligheten.
Elkablarna är installerade i rör som går längs taken i bottenplanet. Uppsatt i taket i anslutning till elkablarna sitter även centralen för respektive fastighets huvudsäkringar. Se bilden nedan. Bilden är från ett hus i änden av en länga. För de övriga radhusen fortsätter kabeln vidare till nästa hus efter att ha passerat centralen. Huvudsäkringscentralen är i många fall felaktigt inbyggd i efterhand utan öppningsbar lucka för åtkomst.

.

Rören för elkablarna och huvudsäkringscentralen måste vara åtkomliga för underhåll och kommande utbyte. Har de byggts in åligger det fastighetsägaren att se till att de är åtkomliga eller betala för rivning och återställning vid underhåll i form av byte av trasig huvudsäkring eller i samband med entreprenad för utbyte av inkommande elkablar och huvudsäkringscentralen.

Ingår elskåpen i Samfälligheten?

Svar: Ja, elskåpen som vanligen sitter i gaveln av varje radhuslänga ingår i samfälligheten, se bilden nedan. Vissa elskåp är lite skymda av värmepumpar.

Elskåpen måste vara åtkomliga för underhåll och kommande utbyte. Har de byggts in åligger det fastighetsägaren att se till att de är åtkomliga eller betala för rivning och återställning vid underhåll i form av byte av trasig huvudsäkring eller i samband med entreprenad för utbyte av elskåpen.

Exempel på elskåp .

Är det fritt fram att renovera badrum?

Svar: Ja, men när ni renoverar avlopp i badrum eller kök, KONTAKTA STYRELSEN INNAN NI RÖR AVLOPPSRÖR UNDER BOTTENBJÄLKLAGET.

Detta eftersom anslutning till de relinade avloppsrören ska ske med Repiper Connection.
För att den garanti som samfällighetsföreningen fått på det relinade avloppsröret fortsatt ska gälla ska arbetet antingen utföras av Svensk Röranalys AB eller av en annan utförare om Svensk Röranalys AB kontaktats i förväg så att de i samband med arbetets utförande kan undersöka och godkänna installationen för fortsatt garanti..

Notera att de relinade rören från bottenplattan till avloppsstammen ingår i de gemensamhetsanläggningar som förvaltas av samfälligheten.

---