Vanliga frågor och svar
Måste man informera om ägarbyte?
Svar: Ja, det är viktigt att anmäla ägarbyte till styrelsen, ägarbyte registreras inte automatiskt.
Det innebär ett stort extra arbete för styrelsen att hitta nya ägare, och styrelsen måste vid varje kvartal ägna stor tid åt de fastighetsägare som inte betalar uttaxeringen (avgiften) i tid. Därför behöver föreningen veta när fastigheten byter ägare så att vi skickar räkningar till rätt person och låter rätt person rösta vid årsmöten.
Styrelsen är enligt lag skyldig att se till att samtliga avgifter betalas av fastighetsägarna.
I sista hand måste styrelsen driva in obetald uttaxering genom kronofogdemyndigheten.
Vid överlåtelse av en fastighet är både gammal och ny ägare betalningsansvarig, det vill säga att uttaxeringen (avgiften) kan krävas in från antingen gammal eller ny fastighetsägare. Den som är registrerad som fastighetsägare i den debiteringslängd som beslutades vid årets årsmöte är ansvarig för betalningen året ut. Den gamla och nya ägaren får diskutera vem som ska stå för betalning av uttaxeringen (avgiften) efter ägarbytet. Se till att komma överens om vem av er som ska betala efter ägarbytet när ni säljer/köper fastigheten. Om den tidigare fastighetsägaren haft e-faktura ska hen se till att avregistrera e-fakturan när den nye fastighetsägaren övertagit betalningen.
Ägarbytet informeras till styrelsen genom att kopiera den lista som nedan lagts in mellan de två horisontella röda linjerna kan du, den gamla eller nye ägaren, klistra in det kopierade i ett mejl och fylla i alla de uppgifter som styrelsen behöver känna till om den nye fastighetsägaren (för din information så är det fastigheten som är medlem, inte fastighetsägaren).
Mejlet med den ifyllda listan skickas till hbgsamfall@gmail.com
Email adress:
Kundnummer/Medlemsnummer (finns på fakturan):
Fullständiga namn och efternamn på gamla ägaren:
Adress på fastigheten:
Datum för nytt ägande:
Namn och efternamn på nya ägaren(na). Om flera ange vem som ska ha fakturan:
Personnummer på nya ägaren(na), tio siffror:
Mejladress till minst en ny ägare:
Telefonnummer till minst en ny ägare:
Ange avvikande faktureringsadress om sådan finns. Skriv annars ”Ingen”:
Alternativt kan du via någon av de två andra länkarna, hämta, fylla i den information som söks i formuläret och bifoga det ifyllda formuläret i ett mejl till hbgsamfall@gmail.com.
Formulär i format .docx som kan fyllas i och mejlas (Formuläret går att ladda ner)
Formulär i format .odt som kan fyllas i och mejlas (Formuläret går att ladda ner)
| # Blank blank blank blank blank blank blank | Tillbaka till frågorna |
Måste man göra felanmälan?
Svar: Ja, Fel och skador som inträffar på Hässelby Gårds Samfällighetsförenings anläggningar ska alltid anmälas via epost till hbgsamfall@gmail.com.
I din felanmälan ska du beskriva felet och ange adressen till radhuset.
Arbeten som berör föreningens anläggningar får bestämmas och beställas enbart av föreningens ordförande eller om denne är oanträffbar av ledamöter i föreningens styrelse.
Kontaktuppgifter finns under sidorubriken KONTAKT.
Information om förfarande vid:
Stopp i avloppet
Läckande kallvattenledning
Elavbrott
Problem med dagvatten
Stopp i avloppet - Separat agerande
Kostnader för spolning: Kostnaden för att spola bort ett stopp ska enligt nedan, betalas av fastighetsägaren, även för stopp som uppstått i de delar av avloppssystemet som ingår i gemensamhetsanläggningen.
Otillåtna föremål: Om stoppet orsakas av att otillåtna saker har spolats ned i avloppet (t.ex. föremål eller skräp som inte ska vara där), måste fastighetsägaren stå för kostnaden för spolningen.
Defekter i avloppssystemet: Om stoppet beror på fel eller brister i själva avloppssystemets samlingsledning som ingår i gemensamhetsanläggningen, täcks kostnaden av samfällighetsföreningen om inte skadan orsakats av fastighetsägaren.
Om problemet omfattas av garanti från Röranalys, står de för kostnaden.
Sammanfattningsvis: Fastighetsägaren är ansvarig för att betala rensning av stopp, om inte problemet beror på systemfel eller täcks av den funktionsgaranti som Svensk Röranalys AB har gett.
Beställning av spolning
Om akut - Telefon Röranalys AB: 08-599 098 00, E-post Röranalys AB: info@roranalys.nu.
Informera samtidigt via via epost till hbgsamfall@gmail.com om att Svensk Röranalys AB har kontaktats.
Om behovet av spolning inte är akut görs enbart Felanmälan via epost till hbgsamfall@gmail.com.
Läckande kallvattenledning
Med tanke på förebyggande underhåll ser vi gärna att ni gör en Felanmälan till någon av kontaktpersonerna i styrelsen om ni ser att det droppar från det inkommande kallvattenröret. Även om det blir kondens på kallvattenledningen vill vi att ni gör en felanmälan eftersom den då saknar isolering.
Bygg inte in och ta inte bort isoleringen omkring kallvattenstammen!
Elavbrott
Beroende på var felet ligger är det skillnad på vem som har ansvaret.
Börja med att kontrollera om det saknas el i en del eller i hela ditt hus när du får elavbrott.
- Saknas el bara i en del av huset, då kan det vara en säkring i fastighetens egen elcentral som har gått.
Den centralen sitter efter elmätaren och det är du som fastighetsägare som har ansvar för att återställa eller byta säkringen. Går säkringen igen så är det ditt ansvar att åtgärda orsaken till att säkringen går.- Ibland kan även en huvudsäkringarna ha gått i radhusets säkringsskåp och då måste också den säkringen bytas (se information i 2. nedan).
- Har inga av fastighetens egna säkringar gått eller om elavbrottet har drabbat hela ditt hus, då kan det vara trasiga huvudsäkringar i radhusets säkringsskåp som i varje radhus vanligen är placerat vid kabeln i taket intill elmätaren.
- Känner du dig trygg med att själv byta trasiga säkringar i radhusets säkringsskåp, då föreslår vi att du själv vid behov även byter den säkringen.
Gör i annat fall Felanmälan eftersom det är samfälligheten som ansvarar för att de säkringarna byts.
- Känner du dig trygg med att själv byta trasiga säkringar i radhusets säkringsskåp, då föreslår vi att du själv vid behov även byter den säkringen.
- Är det avbrott i hela längan, då är det troligen huvudsäkringar för längan som är trasiga. De säkringarna sitter i elskåpet på längans/längornas ena gavel.
Gör Felanmälan eftersom det är samfälligheten som ansvarar för att de säkringarna byts.
Rör för dagvatten
Om vatten inte rinner undan i cementrören dit stuprören leder ned vattnet från taken eller om vatten tränger in genom väggen på rum under mark så är det mest troligt att det är cementrören eller dagvattenledningen från cementrören till gårdsbrunnen som blivit igensatta.
Det kan dock vara en igensatt gårdsbrunn eller grenledning från gårdsbrunnen till avloppsstammen som satts igen.
Försök identifiera var stoppet ligger. Gör Felanmälan om stoppet verkar vara i gårdsbrunnen eller i grenledningen från gårdsbrunnen till avloppsstammen.
| # Blank blank blank blank blank blank blank | Tillbaka till frågorna |
Varför uttaxering, inte medlemsavgift?
Svar: , avgiften i en samfällighetsförening kallas uttaxering eftersom ordet betyder att föreningen “taxerar ut” eller beslutar om vilket ekonomiskt bidrag som medlemmarna solidariskt tvingas betala för att täcka beslutade gemensamma kostnader.
Uttaxeringen (avgiften) ska långsiktigt täcka de tre gemensamhetsanläggningarnas underhållsbehov inklusive avsättning till framtida underhåll samt föreningens allmänna verksamhet. Detta för att längre fram kunna undvika en plötslig chockhöjning av medlemsavgiften.
Nuvarande uttaxering
Uttaxeringen (avgiften) för det kommande året beslutas varje år av årsstämman. Se längst ned på sidan beträffande fakturering av uttaxeringen.
Den nya uttaxering som beslutats för 2026-2027 är 7500 kronor per år. Den tas ut genom en uttaxering av 1875 kronor per kvartal. Från 2031 kommer uttaxeringen att räknas upp enligt index.
För närvarande räknar styrelsen med att med denna uttaxering klara nödvändig förnyelse av kallvattenrör och elkablar enligt den fastställda underhållsplanen samt efter avslutat utbyte av kallvattenrören ge utrymme för en avsättning enligt lagkrav för att fortsatt bygga upp en tillräcklig underhålls- och förnyelsefond inför kommande behov av förnyelse av elkablar och VA-rören. Detta för att en framtida ny chockhöjning av uttaxeringen förhoppningsvis ska kunna undvikas.
Vi hoppas det här ger de som undrar den information de behöver. Om ni har frågor är ni välkomna att kontakta styrelsen.
För de som inte var med på senaste årsstämman finns aktuell information om uttaxeringen “medlemsavgiften” i handlingarna från senaste årsstämman (se Bilaga 4)
Fakturering av uttaxeringen
Föreningen sköter faktureringen själva, initialt via brev i postlådan men e-faktura och autogiro är nu möjligt. För att få e-faktura anmäler du det själv via din internetbank. OBS! Den som önskar e-faktura mot kontot måste ha samma namn som namnet som finns angivet på fakturan. Vid frågor, ring kassören: 070 4447704
Om så många som möjligt övergår till e-faktura minskar det porto och posthantering för alla oss i föreningen.
| # Blank blank blank blank blank blank blank | Tillbaka till frågorna |
Ingår kallvattenrören i Samfälligheten?
Svar: Ja, i varje radhus ingår vattenrör för kallvatten från anslutningen till allmänna vattenledningsnätet t.o.m. avstängningsventilen före vattenmätaren (rödmarkerade i skissen). Kallvattenrören är monterade nära taket i bottenplanet, se bild och skiss (i många fall felaktigt inbyggda i efterhand utan öppningsbar slits för åtkomst).
.
De kallvattenrör som förvaltas av samfälligheten måste vara åtkomliga för underhåll och kommande utbyte. Har rören byggts in åligger det fastighetsägaren att se till att de är åtkomliga eller att betala för rivning och återställning vid underhåll i form av reparationer samt i samband med entreprenaden för utbytet av de inkommande kallvattenrören.
.
| # Blank blank blank blank blank blank blank | Tillbaka till frågorna |
Vilka delar av avloppsanläggningen ingår i Samfälligheten?
Svar: Rör för avloppsvatten från anslutningen till allmänna avloppsnätet till underkanten av bottenbjälklaget/bottenplattan (rödmarkerade i skissen nedan) ingår för varje radhus i gemensamhetsanläggningen.
För att möjliggöra en enklare övergång till fastighetens rör är även de vertikala “stumparna” (gulmarkerade) upp genom bottenbjälklaget inkluderade vid rörförnyelsen av avloppsstammarna.
Exempel på en radhuslänga med tre hus och angivna delar som ingår i avloppsanläggningen.
.
Den gemensamma avloppsstammen med dess anslutningar till ditt hus förvaltas av samfälligheten och måste vara åtkomlig för underhåll och kommande utbyte. Har rören byggts in åligger det fastighetsägaren att se till att de är åtkomliga eller betala för framtagning och återställning vid underhåll i form av spolning och rensning av rören, filmning och åtgärdande av identifierade problem samt i samband med entreprenad för större reparationer.
| # Blank blank blank blank blank blank blank | Tillbaka till frågorna |
Ingår gårdsbrunnar i samfälligheten?
 Svar: Ja, gårdsbrunnar, de gemensamma brunnarna för dagvatten från taken, för respektive radhuslänga och rör från gårdsbrunnarna (markerade med rosa färg) till avloppsstammen ingår i samfälligheten. Gårdsbrunnarna har ett gjutjärnslock vars diameter är 286 mm. Se skissen för avloppsanläggningen ovan samt bilden till höger |  |
Gårdsbrunnarna förvaltas av samfälligheten och måste vara åtkomliga för underhåll och eventuellt kommande utbyte. Har de i efterhand felaktigt byggts in åligger det fastighetsägaren att se till att de är åtkomliga eller betala för rivning och återställning vid underhåll i form av rensning eller i samband med en eventuell entreprenad för utbyte av gårdsbrunnen.
| # Blank blank blank blank blank blank blank | Tillbaka till frågorna |
Ingår yttre dränering av dagvatten i Samfälligheten?
Svar: Nej, de regnvattenrör som går i mark längs radhusen från stuprören fram till gårdsbrunn är respektive fastighetsägares ansvar, se skissen och bilderna nedan samt bilden ovan av gårdsbrunnen med det framgrävda tegelröda röret för regnvatten från de övriga stuprören längs längan. OBS! Respektive fastighetsägare ansvarar för dränering av dagvatten från tomtmarken.
| # Blank blank blank blank blank blank blank | Tillbaka till frågorna |
Vilka elkablar ingår i Samfälligheten?
Svar: Elektriska kablar, säkringsskåp (el-centraler) och säkringar från elskåpen (i gaveln av varje länga) som är anslutna till allmänna elnätet fram till elmätaren i varje radhus ingår i samfälligheten.
Elkablarna är installerade i rör som går längs taken i bottenplanet. Uppsatt i taket i anslutning till elkablarna sitter även centralen för respektive fastighets huvudsäkringar. Se bilden nedan. Bilden är från ett hus i änden av en länga. För de övriga radhusen fortsätter kabeln vidare till nästa hus efter att ha passerat centralen. Huvudsäkringscentralen är i många fall felaktigt inbyggd i efterhand utan öppningsbar lucka för åtkomst.
.
Rören för elkablarna och huvudsäkringscentralen måste vara åtkomliga för underhåll och kommande utbyte. Har de byggts in åligger det fastighetsägaren att se till att de är åtkomliga eller betala för rivning och återställning vid underhåll i form av byte av trasig huvudsäkring eller i samband med entreprenad för utbyte av inkommande elkablar och huvudsäkringscentralen.
| # Blank blank blank blank blank blank blank | Tillbaka till frågorna |
Ingår elskåpen i Samfälligheten?
Svar: Ja, elskåpen som vanligen sitter i gaveln av varje radhuslänga ingår i samfälligheten, se bilden nedan. Vissa elskåp är lite skymda av värmepumpar.
Elskåpen måste vara åtkomliga för underhåll och kommande utbyte. Har de byggts in åligger det fastighetsägaren att se till att de är åtkomliga eller betala för rivning och återställning vid underhåll i form av byte av trasig huvudsäkring eller i samband med entreprenad för utbyte av elskåpen.
Exempel på elskåp 
.
| # Blank blank blank blank blank blank blank | Tillbaka till frågorna |
Är det fritt fram att renovera badrum?
Svar: Ja, men när ni renoverar avlopp i badrum eller kök, KONTAKTA STYRELSEN INNAN NI RÖR AVLOPPSRÖR UNDER BOTTENBJÄLKLAGET.
Detta eftersom anslutning till de relinade avloppsrören ska ske med Repiper Connection.
För att den garanti som samfällighetsföreningen fått på det relinade avloppsröret fortsatt ska gälla ska arbetet antingen utföras av Svensk Röranalys AB eller av en annan utförare om Svensk Röranalys AB kontaktats i förväg så att de i samband med arbetets utförande kan undersöka och godkänna installationen för fortsatt garanti..
Notera att de relinade rören från bottenplattan till avloppsstammen ingår i de gemensamhetsanläggningar som förvaltas av samfälligheten.
| # Blank blank blank blank blank blank blank | Tillbaka till frågorna |